Wir bieten hier ein freistehendes Haus mit 2 Eingängen, einem großzügigen Garten, Dachboden, Keller und insgesamt 12 Wohneinheiten in Marienberg zum Verkauf an.

 

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 490 m², das Grundstück ist 1602 m² groß.

 

Derzeit befinden sich auf jeder der beiden Etagen sechs 38-45 m² große Wohnungen,

11 der insgesamt 12 Wohnungen sind vermietet, eine Wohneinheit wird als Lagerraum genutzt.


Momentan hat jede Wohnung hat ein Bad, eine Küche, einen Flur, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Einige Wohnungen wurden vor Neubezug teil- bzw. komplett saniert.

Die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) betragen derzeit jährlich ca. 25.650 €.

 

Das 1952 gebaute Haus wird also derzeit ausschließlich zur Vermietung genutzt, nach Umbau- und Sanierungsmaßnahmen könnte es jedoch auch als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
 

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere abschließbare Lattenkammern sowie viel Platz zum Wäschetrocknen oder weiteren Stauraum.

 

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie weitere Räume.

 

Im Haus befinden sich Kunststofffenster, die Sanierung des Treppenhauses erfolgte 2001. Etwa zu dieser Zeit wurde auch das Haus verkleidet, ein Giebel wurde 2016 oben gedämmt sowie mit Faserzement-Dachplatten eingedeckt. 2017 wurde der neue Warmwasserspeicher installiert.

 

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger Garten, welcher viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Eine Zufahrt von der Straße könnte ebenfalls angelegt werden.

 

Durch die günstige Lage des Objektes sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Ärzte, Apotheken usw. sehr gut und fußläufig innerhalb von ca. 10-15 Minuten erreichbar. Dennoch befindet es sich in einer ruhigen und grünen Umgebung.


Der Kauf des Hauses erfolgt provisionsfrei.

 

Eine Besichtigung ist ab sofort möglich.

Energie:
Energieausweis vorhanden, ausgestellt am 12.11.2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Verbrauch ca. 116,9 kWh/(m²a)

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Kaufpreis:
350.000,00 €